智慧綠空間　低碳好 森 活

過去，人們在建築開發的過程中，經常忽略了環保，間接造成生態環境失衡、居住條件日益惡化。隨著環保意識的抬頭，節能、共生、生態建築風潮漸夯，也為建築業帶來一場綠色革命。本期特別邀請參與集團多項重大開發案的遠東建經公司衛英協理，與各位分享國際間建築開發新理念與集團在環保綠建築上的落實。

　　2012年2月14日，位於新北市板橋區的台北遠東通訊園區正式開放了園區內的2條主要道路，分別是東西向的「遠東路」（全長約500公尺、路寬18公尺、雙車道，連結四川路一段與南雅南路），與南北向的「高爾富路」（全長約690公尺、路寬18公尺、雙車道，連結四川路二段與貴興路），不但大大疏解了周邊道路的車流量、讓亞東醫院和亞東技術學院的腹地規劃更有完整性，也令外界得以一窺這座台灣首創都心型生態高科技園區的廬山真面目。

　　之所以稱為「都心型生態高科技園區」，是因為負責規劃設計的遠東建經團隊與遠東資源開發公司、德國Atelier Dreseitl（載水道景觀設計公司）合作，在寸土寸金的都會區裡，以完整的水資源循環系統，規劃出充滿綠意的自然環境。

　　事實上，為了打造出理想的園區風貌，規劃團隊曾在徐董事長帶領下，陸續到各國觀摩考察，發現隨著地球暖化問題日益嚴重，綠色風潮成為時勢所趨，特別是乾淨的水資源日漸匱乏，也成為全球共同的危機。「台灣年平均降雨量雖達2500公釐，然而，一方面因雨量分配不均，另方面也因為沒有完整的保水系統，亦被認定為缺水國之一。」衛協理表示，因此，如何將水資源再利用納入基地設計中，成為規劃團隊最大的課題。

水資源循環利用　老廠房變身生態通訊園區
　　為了妥善運用水資源，規劃團隊透過地下滲透帶、生態滯洪池，進行雨水的儲存與再利用。「這些回收水可用來灌溉、沖廁、補給中央水道，多餘的水則排除，以防止水災。」衛協理指出，「如此一來，不但能減輕大排的負荷，也可以最大程度的利用水。」而為了確保水資源循環系統能順利運作，設計團隊不但在園區以1:1的建築模型實際測試水流形態，徐董事長更在施工現場親自拿起強力水柱沖灌，確定大雨沖刷下，填砂不致流失，又能使水滲入，有效將水保存。基地保水後，溼潤度提高，植栽長得更好，配合風廊的留設，微氣候也更加舒適。

　　當然，景觀不只有一種作法，也可以有許多不同的思維。特別是現代講究生態工法，各國都認為，居住環境不應太過於人工化，因此規劃出許多溼地，乍看像是荒煙蔓草，但其中蘊藏多種魚、蛙等生物，例如波特蘭的奧勒岡即被美國人視為是最適合居住的城市，日本的熊谷組也成功復生了螢火蟲。同樣的，生物多樣性也是遠東通訊園區的一大特色。「基地的溼度夠，就能出現許多不同的生態。我們希望能重現園區原有的動植物、小昆蟲，目前正積極進行蝴蝶的復育，為此還特地到關係企業亞泥花蓮廠取經。」談起蝴蝶復育的經過，衛協理忍不住笑道：「一開始，大家都不熟悉蝴蝶的生態，還擔心誘蝶植物都被蝴蝶吃光了怎麼辦？後來才知道，原來誘蝶植物的存在，不只是引誘蝴蝶飛來，還要引誘牠們來吃。」在團隊的努力下，目前園區的復育房已經出現了蝴蝶翩翩飛舞的身影。

　　除了基地的綠化、陽台的綠化，設計團隊更在T-park A棟的屋頂上進行許多綠化措施，衛協理分析，「綠屋頂不但可以保水，也能稀釋二氧化碳，並讓建物多一道隔熱層，熱能不會直接傳達下去，降低了室內之熱負荷，也能減少熱能反射到都市。」層層的綠化，也為遠東通訊園區贏得「100年度新北市環境影響評估開發案評鑑」特優獎。

高科技節能技術　讓城市深呼吸
　　身處能源短缺的年代，除了主動開發太陽能、風力、地熱、潮汐等各種能源之外，以自然原理所形成的動能來取代人造能源也漸成風潮。根據衛協理觀察，「北歐幾個國家之所以能逐年降低對熱能的消耗，主要與他們積極推動『被動式住宅』有關，因為『被動式住宅』的節能阻熱，可以降低能源的耗損。」有鑒於此，遠東建經團隊規劃T-park A棟、Mega City二期等建案時，也特別留心降低能源之消耗。「我們從外牆著手，利用Low-E Glass節能低幅射雙層玻璃的高阻熱能力，將外牆做成能源的絕緣體，在採光的同時，也能降低空調的負荷。」此外，衛協理也強調，「建物裡對能源的消耗，以空調、照明兩項佔大宗，如果將燈具全換成LED，雖然初期投入的成本較高，但長期來看，能省下許多能源費用。」

　　不只如此，遠東建經張庭瑞營運長也相當重視智慧建築，並要求團隊和IBM、Schneider等知名廠商洽談「雲端能源管理系統」（REM，remote energy management）的規劃，透過遠端網路監控，除了減少現場人員的設置，也能隨時掌握耗材與能源的使用。「以大樓來說，無人使用的空間可以利用遠端監控來關閉不需使用的電源，甚至可以Timer control搭配Sensor control，依據使用狀況調節燈源的設定，一方面能降低燈具開關頻繁造成的能源或機器耗損，又能取得節能效果。」設計團隊預計在Mega City二期引入雲端能源管理系統，除了可以省下可觀的耗電量，也能讓設備均勻的被使用，甚至透過調控，縮小用電波峰波谷的落差，從而達到減低契約容量、降低基本電費的目的。

　　至於空調的遠端管理也將持續朝雲端邁進，「科技的運用是將來各行業必然的趨勢，」衛協理舉前陣子到香港考察的經驗為例，「香港奕居（The Upper House）酒店在每位旅客入住時，會配置一部IPod，做為遠端控制器，方便旅客進入客房之前，即可透過IPod裡的app，遙控開啟房內電源或空調，也能避免電源在無人使用時空轉，節省能源。」未來遠東建經設計團隊也將把這些新科技引入新的建案中，透過手機app、中央代管，完成能源的監控與管理。

與環境共生的建築　建經團隊永遠的挑戰　
　　雖然陸續完成遠東通訊園區一期規劃案、百貨零售系統三大購物中心規劃案，讓世人見識到高科技園區的環保綠化能力與大型購物中心的精緻華麗，但遠東建經團隊一刻也不得閒。衛協理細數，「目前遠東通訊園區第二棟研發大樓（TPKB）已動工，亞東醫院的二期擴建案、Mega City二期的建案也正進行，至於有庠紀念館也在送照階段，預計於2015年完工。」特別是施工中的Mega City二期建案，雖然受限於基地面積，無法像T-park通訊園區規劃完整的地下保水系統，不過衛協理表示，「我們在地下室設有150噸的雨水回收槽，將雨水從屋頂引至地下儲水池，經過淨化後轉為澆灌用水，未來並將評估在五十樓的頂樓上，規劃綠屋頂。」水資源的利用還不僅於此，建經團隊也預計採用Heat Pump（熱泵）系統，在發出冷空氣的同時，回收餘熱再利用，將儲水池的水加溫後，作為洗手熱水、游泳池溫水等用途。此外，Mega City二期建案也將全面採用Low-E Glass節能低幅射雙層玻璃與LED燈管，並以「變頻式搭配定頻式主機」的空調模式，達到省能的效果。至於法規上要求的綠建材，包括：鋼構、50%以上的環保漆、石膏板等，更是施工的必要條件。對於Mega City二期建案，衛協理抱持高度期待，「台灣的綠建築可分為：鑽石級、黃金級、銀級、銅級、普通級等層次，法規規定要做到銅級標章，但我們以銀級為目標，希望透過更環保的建築，為台灣的營建業起示範作用，讓台灣未來能出現更多世界級的綠生態城市景觀。」

　　遠東建經團隊最大的成就感，來自建案規劃帶給社會環境的貢獻，然而，衛協理也坦承，面對集團風格多元、需求各異的建案，尤其徐董事長對建築的要求水準高，人力支援上實為一大挑戰。「由於專案管理環節複雜，需要資深人員才能掌控，但為了公司的長久發展，將人才年輕化、培養新的專案管理後進是當務之急。」為此，遠東建經除了加強選才、培訓，為了建立團隊對於專案管理「一致的溝通語言」與「標準化的作業流程」，也積極選派人員參加PMP（Project Management Professional）認證課程，使人員能更有系統化的執行專案管理，目前已有七成以上的同仁完成受訓並通過測驗、取得認證。

　　此外，善用科技也為遠東建經的各項專案管理提升不少效率，衛協理舉例，「我們藉由webex系統進行互動式的網路會議，即時與客戶、合作夥伴及同仁進行音訊、視訊的協商，甚至能共用文件、應用程式、網頁等，不但省去昂貴、耗時的商務旅行，也大幅提升了會議效率。」

　　結合科技的發展、眾人智慧的結晶，遠東建經專業團隊在集團徐董事長的帶領下，正揮動著手中的綠色魔法棒，透過一棟棟與環境共生的綠建築，開啟智慧生態城市新風貌，讓城市自在「森」呼吸。

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