智慧绿空间　低碳好 森 活

过去，人们在建筑开发的过程中，经常忽略了环保，间接造成生态环境失衡、居住条件日益恶化。随着环保意识的抬头，节能、共生、生态建筑风潮渐夯，也为建筑业带来一场绿色革命。本期特别邀请参与集团多项重大开发案的远东建经公司卫英协理，与各位分享国际间建筑开发新理念与集团在环保绿建筑上的落实。

　　2012年2月14日，位於新北市板桥区的台北远东通讯园区正式开放了园区内的2条主要道路，分别是东西向的「远东路」（全长约500公尺、路宽18公尺、双车道，连结四川路一段与南雅南路），与南北向的「高尔富路」（全长约690公尺、路宽18公尺、双车道，连结四川路二段与贵兴路），不但大大疏解了周边道路的车流量、让亚东医院和亚东技术学院的腹地规划更有完整性，也令外界得以一窥这座台湾首创都心型生态高科技园区的庐山真面目。

　　之所以称为「都心型生态高科技园区」，是因为负责规划设计的远东建经团队与远东资源开发公司、德国Atelier Dreseitl（载水道景观设计公司）合作，在寸土寸金的都会区里，以完整的水资源循环系统，规划出充满绿意的自然环境。

　　事实上，为了打造出理想的园区风貌，规划团队曾在徐董事长带领下，陆续到各国观摩考察，发现随着地球暖化问题日益严重，绿色风潮成为时势所趋，特别是乾净的水资源日渐匮乏，也成为全球共同的危机。「台湾年平均降雨量虽达2500公厘，然而，一方面因雨量分配不均，另方面也因为没有完整的保水系统，亦被认定为缺水国之一。」卫协理表示，因此，如何将水资源再利用纳入基地设计中，成为规划团队最大的课题。

水资源循环利用　老厂房变身生态通讯园区
　　为了妥善运用水资源，规划团队透过地下渗透带、生态滞洪池，进行雨水的储存与再利用。「这些回收水可用来灌溉、冲厕、补给中央水道，多余的水则排除，以防止水灾。」卫协理指出，「如此一来，不但能减轻大排的负荷，也可以最大程度的利用水。」而为了确保水资源循环系统能顺利运作，设计团队不但在园区以1:1的建筑模型实际测试水流形态，徐董事长更在施工现场亲自拿起强力水柱冲灌，确定大雨冲刷下，填砂不致流失，又能使水渗入，有效将水保存。基地保水後，湿润度提高，植栽长得更好，配合风廊的留设，微气候也更加舒适。

　　当然，景观不只有一种作法，也可以有许多不同的思维。特别是现代讲究生态工法，各国都认为，居住环境不应太过於人工化，因此规划出许多湿地，乍看像是荒烟蔓草，但其中蕴藏多种鱼、蛙等生物，例如波特兰的奥勒冈即被美国人视为是最适合居住的城市，日本的熊谷组也成功复生了萤火虫。同样的，生物多样性也是远东通讯园区的一大特色。「基地的湿度够，就能出现许多不同的生态。我们希望能重现园区原有的动植物、小昆虫，目前正积极进行蝴蝶的复育，为此还特地到关系企业亚泥花莲厂取经。」谈起蝴蝶复育的经过，卫协理忍不住笑道：「一开始，大家都不熟悉蝴蝶的生态，还担心诱蝶植物都被蝴蝶吃光了怎麽办？後来才知道，原来诱蝶植物的存在，不只是引诱蝴蝶飞来，还要引诱牠们来吃。」在团队的努力下，目前园区的复育房已经出现了蝴蝶翩翩飞舞的身影。

　　除了基地的绿化、阳台的绿化，设计团队更在T-park A栋的屋顶上进行许多绿化措施，卫协理分析，「绿屋顶不但可以保水，也能稀释二氧化碳，并让建物多一道隔热层，热能不会直接传达下去，降低了室内之热负荷，也能减少热能反射到都市。」层层的绿化，也为远东通讯园区赢得「100年度新北市环境影响评估开发案评监」特优奖。

高科技节能技术　让城市深呼吸
　　身处能源短缺的年代，除了主动开发太阳能、风力、地热、潮汐等各种能源之外，以自然原理所形成的动能来取代人造能源也渐成风潮。根据卫协理观察，「北欧几个国家之所以能逐年降低对热能的消耗，主要与他们积极推动『被动式住宅』有关，因为『被动式住宅』的节能阻热，可以降低能源的耗损。」有鉴於此，远东建经团队规划T-park A栋、Mega City二期等建案时，也特别留心降低能源之消耗。「我们从外墙着手，利用Low-E Glass节能低幅射双层玻璃的高阻热能力，将外墙做成能源的绝缘体，在采光的同时，也能降低空调的负荷。」此外，卫协理也强调，「建物里对能源的消耗，以空调、照明两项占大宗，如果将灯具全换成LED，虽然初期投入的成本较高，但长期来看，能省下许多能源费用。」

　　不只如此，远东建经张庭瑞营运长也相当重视智慧建筑，并要求团队和IBM、Schneider等知名厂商洽谈「云端能源管理系统」（REM，remote energy management）的规划，透过远端网路监控，除了减少现场人员的设置，也能随时掌握耗材与能源的使用。「以大楼来说，无人使用的空间可以利用远端监控来关闭不需使用的电源，甚至可以Timer control搭配Sensor control，依据使用状况调节灯源的设定，一方面能降低灯具开关频繁造成的能源或机器耗损，又能取得节能效果。」设计团队预计在Mega City二期引入云端能源管理系统，除了可以省下可观的耗电量，也能让设备均匀的被使用，甚至透过调控，缩小用电波峰波谷的落差，从而达到减低契约容量、降低基本电费的目的。

　　至於空调的远端管理也将持续朝云端迈进，「科技的运用是将来各行业必然的趋势，」卫协理举前阵子到香港考察的经验为例，「香港奕居（The Upper House）酒店在每位旅客入住时，会配置一部IPod，做为远端控制器，方便旅客进入客房之前，即可透过IPod里的app，遥控开启房内电源或空调，也能避免电源在无人使用时空转，节省能源。」未来远东建经设计团队也将把这些新科技引入新的建案中，透过手机app、中央代管，完成能源的监控与管理。

与环境共生的建筑　建经团队永远的挑战　
　　虽然陆续完成远东通讯园区一期规划案、百货零售系统三大购物中心规划案，让世人见识到高科技园区的环保绿化能力与大型购物中心的精致华丽，但远东建经团队一刻也不得闲。卫协理细数，「目前远东通讯园区第二栋研发大楼（TPKB）已动工，亚东医院的二期扩建案、Mega City二期的建案也正进行，至於有庠纪念馆也在送照阶段，预计於2015年完工。」特别是施工中的Mega City二期建案，虽然受限於基地面积，无法像T-park通讯园区规划完整的地下保水系统，不过卫协理表示，「我们在地下室设有150吨的雨水回收槽，将雨水从屋顶引至地下储水池，经过净化後转为浇灌用水，未来并将评估在五十楼的顶楼上，规划绿屋顶。」水资源的利用还不仅於此，建经团队也预计采用Heat Pump（热泵）系统，在发出冷空气的同时，回收余热再利用，将储水池的水加温後，作为洗手热水、游泳池温水等用途。此外，Mega City二期建案也将全面采用Low-E Glass节能低幅射双层玻璃与LED灯管，并以「变频式搭配定频式主机」的空调模式，达到省能的效果。至於法规上要求的绿建材，包括：钢构、50%以上的环保漆、石膏板等，更是施工的必要条件。对於Mega City二期建案，卫协理抱持高度期待，「台湾的绿建筑可分为：钻石级、黄金级、银级、铜级、普通级等层次，法规规定要做到铜级标章，但我们以银级为目标，希望透过更环保的建筑，为台湾的营建业起示范作用，让台湾未来能出现更多世界级的绿生态城市景观。」

　　远东建经团队最大的成就感，来自建案规划带给社会环境的贡献，然而，卫协理也坦承，面对集团风格多元、需求各异的建案，尤其徐董事长对建筑的要求水准高，人力支援上实为一大挑战。「由於专案管理环节复杂，需要资深人员才能掌控，但为了公司的长久发展，将人才年轻化、培养新的专案管理後进是当务之急。」为此，远东建经除了加强选才、培训，为了建立团队对於专案管理「一致的沟通语言」与「标准化的作业流程」，也积极选派人员参加PMP（Project Management Professional）认证课程，使人员能更有系统化的执行专案管理，目前已有七成以上的同仁完成受训并通过测验、取得认证。

　　此外，善用科技也为远东建经的各项专案管理提升不少效率，卫协理举例，「我们藉由webex系统进行互动式的网路会议，即时与客户、合作夥伴及同仁进行音讯、视讯的协商，甚至能共用文件、应用程式、网页等，不但省去昂贵、耗时的商务旅行，也大幅提升了会议效率。」

　　结合科技的发展、众人智慧的结晶，远东建经专业团队在集团徐董事长的带领下，正挥动着手中的绿色魔法棒，透过一栋栋与环境共生的绿建筑，开启智慧生态城市新风貌，让城市自在「森」呼吸。

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