2018年05月號 封面故事
环保、高效、安全 远扬启动住宅建案新纪元
远东人月刊 / 编辑室采访整理
台北远东通讯园区（Tpark）近年随着南北两座绿生态公园陆续完工、全球知名企业亚马逊AWS联合创新中心的进驻，利多话题不断，也吸引不少民众纷纷打探，这座智慧科技园区里，除了尖端产业、环保生态之外，是否也规划了高质感的住宅建案？答案当然是肯定的！本期「封面故事」特别由远扬建设与远扬营造的第一线人员，带您抢先一窥新建案的特色。
建案设计高效化 低碳永续乐活居
位於台北远东通讯园区（Tpark）一隅、紧邻捷运亚东医院站的远扬新建案，既有智慧科技园区的高科技感，也兼具自然人文景观，更难得的是，拥有交通地利之便，对正准备购屋的族群来说，可说是理想住宅的首选。
正因为肩负着殷殷期盼，在规划设计之初，远扬团队即定下了高标准。「有鉴於绿建筑已是新建案的必然趋势，我们一开始即以『银级绿建筑』为目标，不仅审慎挑选建材，并特别留意基地保水、废弃物减量、CO2减量、绿化量、日常节能、水资源、污水垃圾、室内环境等指标，希望利用住宅调节微气候，加上本案的建蔽率只有25%，为法定建蔽率的1/2，可在高密度的都市建筑中，为住户留下大量的开放空间，让住户享受低碳好生活。」负责专案规划设计的远扬建设林於璋襄理如是说。
除了环保功能，地处高科技通讯园区的住宅建案，当然也得具有高效能的特色。尤其因应二代宅、三代宅的需求，传统制式化隔间已不合潮流所需，能够依据不同时期的空间需求，做弹性化的隔间才是王道。然而，传统施工模式中，钢筋模版组立後，需待机电管路配置完成，才能进行灌浆作业，换言之，所有管路均埋设於混凝土内，如此一来，不但建筑工程与水电工程相互牵制，影响施工进度，住户日後若有维修管线的需求，还得打凿壁体才能修缮。为此，承建工程的远扬营造特别引入Skeleton-Infill （SI工法），张圻襄理解释：「若将房屋的结构体与机电管路视作人体的骨骼与血管，SI工法即是先架设完成骨骼，再布设血管，避免干扰彼此的施工进度，且当户的管路可以当户解决，未来维修不会产生扰邻的问题，更重要的是，室内隔间位置及管线位置不再需要相互牵就，管路更可采用集中式接头，以减少接点，降低渗漏水的可能性，方便住户在不变更厕所、厨房位置的前提下，任意改装室内空间，让房屋达到最佳使用效益。」
建筑工程模组化 施工维修更简易
随着科技的发展与人口结构的转变，台湾的建筑业也渐渐产生质变，为了追求更高品质、高效率、高绿化的建筑工法，并因应日後人力短缺及工安环保至上的建筑环境，远扬团队此次舍弃了传统的建筑模式，改采更精密、品质更优良的预铸工法，让施工效能再提升。「预铸工法又称建筑工业化，原是日本与荷兰开发之技术，将建筑材料预先在工厂端标准化大量生产，再送到工地现场组立接合，透过模组化、标准化及自动化的设计生产流程，减少现地施工项目，并可同步进行多种工程，大幅缩短施工日程，亦能减少天气及工班不易控管等变数影响，无论工期、人力、施工品质及工地清洁环保等方面，均较传统工法更好。」张圻襄理进一步补充：「在台湾，预铸工法通常应用於高科技厂房的建造，以符合快速建厂的需求，此次我们引进日商中鹿营造共同承揽工程，预铸构件则由集团亚利预铸负责制造及组装，并邀请日本鹿岛建设提供技术顾问支援，期能吸取日商丰富的预铸工程经验，并藉由此案，开启台湾建筑预铸工法新篇章。」
不仅建筑施工模组化，就连屋内的卫浴设备，远扬也采取「整体卫浴」的模式打造。张圻襄理说明，「先在工厂生产完成天、地、壁等结构後，再以板片形式运抵施工现场，像积木一样进行组装，过程十分简便，几乎不需与其他工种有介面问题。」事实上，这种「整体卫浴」的做法以往较常使用於饭店等公共空间，近来因为住宅卫浴的渗漏水问题造成维修上极大困扰，因此，远扬团队认为，若能以「整体卫浴」的施工方式，将浴厕排水等管线，全部铺设於本户的高架地板下方，一方面可避免干扰楼下住户，另方面日後维修时，也不再需要进入邻居家中翻开天花板修缮，可彻底解决公寓大厦管线维修不易的弊病，有效减少卫浴空间渗漏水的问题，最重要的是，透过定期检查机制，可提早发现问题，预防损害扩大，而且卫浴以模矩化方式规划，能最有效使用狭小的卫浴空间，组装一套卫浴仅需4～6小时，更可有效减少施工时数，控制人力成本与不必要的耗材。
空间整合数位化 沟通省时又省力
尽管已经利用各种高效工法缩短工时，但新建工程从开始到完工仍动辄数年，参与人员众多，且专业程度皆不相同，难免发生人员沟通困难、认知落差等问题，若能藉由视觉化的平台，让所有专案参与者以同一模型进行讨论，即可大幅提升讨论的效率及正确性，解决传统施工界面冲突的问题，有效推动工程的进行。为此，远扬建设於工程初始即导入BIM （Building Information Modeling）作业系统，林於璋襄理强调：「此系统主要是将传统施工的2D图面，转为带有资讯之3D模型，在设计、施工阶段，有利於计算房间面积、混凝土等数量，或是协助安排施工动线、展示设计变更前後之模型差异等，不但可减少传统建筑空间整合作业上的资源浪费及盲点，亦可提升品质、缩短工期、降低成本，减少灾害，即使竣工後进入营运管理阶段，模型中储存之各种资讯，如元件品牌及型录等，仍可作为日後维修管理之参考，可说是一套省时省力的系统。」
建物安全极大化 地震来袭不恐惧
有别於「刚性抗震」，新式的隔震建筑采用「柔性抗震」的方法，在建筑物基础与地基之间，利用橡胶支座作为阻尼器（又名隔震器或隔震垫），以隔离、吸收地震的能量，使80%以上的地震能量无法传递，并将地震时建筑物的摆动转换为建筑物对地面的横向位移，以降低建筑物扭曲及弯曲的机率，减轻其摇摆程度，进而减少地震对建筑物构造和设备的破坏，提高住户生命财产之保障，同时，亦能免除民众对地震之恐惧。
林於璋襄理透露，「隔震建筑不仅可提高耐震等级达1.5倍以上，更棒的是，由於隔震器上部之结构强度可以折减，能降低混凝土断面尺寸、钢筋用量等结构造价约10%～35%，且室内空间也将因建筑物构材尺寸缩减而增大，同时，还能大幅减少传统房屋常见短柱效应、L型配置等不良问题，堪称一举数得。」
看完上述介绍，您是否也想一睹新建案的庐山真面目？这座结合了未来建筑工程趋势潮流的创新住宅，预计於2021年正式完工，提供大家更环保、高效、安全的住宅新选择，让我们拭目以待！＃
