2018年05月號 封面故事
環保、高效、安全 遠揚啟動住宅建案新紀元
遠東人月刊 / 編輯室採訪整理
台北遠東通訊園區（Tpark）近年隨著南北兩座綠生態公園陸續完工、全球知名企業亞馬遜AWS聯合創新中心的進駐，利多話題不斷，也吸引不少民眾紛紛打探，這座智慧科技園區裡，除了尖端產業、環保生態之外，是否也規劃了高質感的住宅建案？答案當然是肯定的！本期「封面故事」特別由遠揚建設與遠揚營造的第一線人員，帶您搶先一窺新建案的特色。
建案設計高效化 低碳永續樂活居
位於台北遠東通訊園區（Tpark）一隅、緊鄰捷運亞東醫院站的遠揚新建案，既有智慧科技園區的高科技感，也兼具自然人文景觀，更難得的是，擁有交通地利之便，對正準備購屋的族群來說，可說是理想住宅的首選。
正因為肩負著殷殷期盼，在規劃設計之初，遠揚團隊即定下了高標準。「有鑒於綠建築已是新建案的必然趨勢，我們一開始即以『銀級綠建築』為目標，不僅審慎挑選建材，並特別留意基地保水、廢棄物減量、CO2減量、綠化量、日常節能、水資源、汙水垃圾、室內環境等指標，希望利用住宅調節微氣候，加上本案的建蔽率只有25%，為法定建蔽率的1/2，可在高密度的都市建築中，為住戶留下大量的開放空間，讓住戶享受低碳好生活。」負責專案規劃設計的遠揚建設林於璋襄理如是說。
除了環保功能，地處高科技通訊園區的住宅建案，當然也得具有高效能的特色。尤其因應二代宅、三代宅的需求，傳統制式化隔間已不合潮流所需，能夠依據不同時期的空間需求，做彈性化的隔間才是王道。然而，傳統施工模式中，鋼筋模版組立後，需待機電管路配置完成，才能進行灌漿作業，換言之，所有管路均埋設於混凝土內，如此一來，不但建築工程與水電工程相互牽制，影響施工進度，住戶日後若有維修管線的需求，還得打鑿壁體才能修繕。為此，承建工程的遠揚營造特別引入Skeleton-Infill （SI工法），張圻襄理解釋：「若將房屋的結構體與機電管路視作人體的骨骼與血管，SI工法即是先架設完成骨骼，再佈設血管，避免干擾彼此的施工進度，且當戶的管路可以當戶解決，未來維修不會產生擾鄰的問題，更重要的是，室內隔間位置及管線位置不再需要相互牽就，管路更可採用集中式接頭，以減少接點，降低滲漏水的可能性，方便住戶在不變更廁所、廚房位置的前提下，任意改裝室內空間，讓房屋達到最佳使用效益。」
建築工程模組化 施工維修更簡易
隨著科技的發展與人口結構的轉變，臺灣的建築業也漸漸產生質變，為了追求更高品質、高效率、高綠化的建築工法，並因應日後人力短缺及工安環保至上的建築環境，遠揚團隊此次捨棄了傳統的建築模式，改採更精密、品質更優良的預鑄工法，讓施工效能再提升。「預鑄工法又稱建築工業化，原是日本與荷蘭開發之技術，將建築材料預先在工廠端標準化大量生產，再送到工地現場組立接合，透過模組化、標準化及自動化的設計生產流程，減少現地施工項目，並可同步進行多種工程，大幅縮短施工日程，亦能減少天氣及工班不易控管等變數影響，無論工期、人力、施工品質及工地清潔環保等方面，均較傳統工法更好。」張圻襄理進一步補充：「在臺灣，預鑄工法通常應用於高科技廠房的建造，以符合快速建廠的需求，此次我們引進日商中鹿營造共同承攬工程，預鑄構件則由集團亞利預鑄負責製造及組裝，並邀請日本鹿島建設提供技術顧問支援，期能吸取日商豐富的預鑄工程經驗，並藉由此案，開啟臺灣建築預鑄工法新篇章。」
不僅建築施工模組化，就連屋內的衛浴設備，遠揚也採取「整體衛浴」的模式打造。張圻襄理說明，「先在工廠生產完成天、地、壁等結構後，再以板片形式運抵施工現場，像積木一樣進行組裝，過程十分簡便，幾乎不需與其他工種有介面問題。」事實上，這種「整體衛浴」的做法以往較常使用於飯店等公共空間，近來因為住宅衛浴的滲漏水問題造成維修上極大困擾，因此，遠揚團隊認為，若能以「整體衛浴」的施工方式，將浴廁排水等管線，全部鋪設於本戶的高架地板下方，一方面可避免干擾樓下住戶，另方面日後維修時，也不再需要進入鄰居家中翻開天花板修繕，可徹底解決公寓大廈管線維修不易的弊病，有效減少衛浴空間滲漏水的問題，最重要的是，透過定期檢查機制，可提早發現問題，預防損害擴大，而且衛浴以模矩化方式規劃，能最有效使用狹小的衛浴空間，組裝一套衛浴僅需4～6小時，更可有效減少施工時數，控制人力成本與不必要的耗材。
空間整合數位化 溝通省時又省力
儘管已經利用各種高效工法縮短工時，但新建工程從開始到完工仍動輒數年，參與人員眾多，且專業程度皆不相同，難免發生人員溝通困難、認知落差等問題，若能藉由視覺化的平臺，讓所有專案參與者以同一模型進行討論，即可大幅提升討論的效率及正確性，解決傳統施工界面衝突的問題，有效推動工程的進行。為此，遠揚建設於工程初始即導入BIM （Building Information Modeling）作業系統，林於璋襄理強調：「此系統主要是將傳統施工的2D圖面，轉為帶有資訊之3D模型，在設計、施工階段，有利於計算房間面積、混凝土等數量，或是協助安排施工動線、展示設計變更前後之模型差異等，不但可減少傳統建築空間整合作業上的資源浪費及盲點，亦可提升品質、縮短工期、降低成本，減少災害，即使竣工後進入營運管理階段，模型中儲存之各種資訊，如元件品牌及型錄等，仍可作為日後維修管理之參考，可說是一套省時省力的系統。」
建物安全極大化 地震來襲不恐懼
有別於「剛性抗震」，新式的隔震建築採用「柔性抗震」的方法，在建築物基礎與地基之間，利用橡膠支座作為阻尼器（又名隔震器或隔震墊），以隔離、吸收地震的能量，使80%以上的地震能量無法傳遞，並將地震時建築物的擺動轉換為建築物對地面的橫向位移，以降低建築物扭曲及彎曲的機率，減輕其搖擺程度，進而減少地震對建築物構造和設備的破壞，提高住戶生命財產之保障，同時，亦能免除民眾對地震之恐懼。
林於璋襄理透露，「隔震建築不僅可提高耐震等級達1.5倍以上，更棒的是，由於隔震器上部之結構強度可以折減，能降低混凝土斷面尺寸、鋼筋用量等結構造價約10%～35%，且室內空間也將因建築物構材尺寸縮減而增大，同時，還能大幅減少傳統房屋常見短柱效應、L型配置等不良問題，堪稱一舉數得。」
看完上述介紹，您是否也想一睹新建案的廬山真面目？這座結合了未來建築工程趨勢潮流的創新住宅，預計於2021年正式完工，提供大家更環保、高效、安全的住宅新選擇，讓我們拭目以待！＃
