2018年05月號 封面故事
智慧绿建筑 远东建经打造未来城市风景
远东人月刊 / 编辑室采访整理
建筑不仅是人们生活的空间，也是构成城市的重要风景，人们对於建筑的需求，从最原始的遮风挡雨，逐渐提升至舒适、美观，甚至强调平衡永续，还要聪明自动！远东集团近年陆续在台北、竹北、板桥，规划商场、商办大楼等建案，本期「封面故事」特别邀请负责专案管理的远东建经团队──卫英资深协理、锺陈辉协理，与大家分享现代智慧绿建筑的新风貌。
自动化管理 智慧整合有效率
随着ICT技术的快速发展，智慧绿建筑已然成为近年业界的热门话题，根据锺陈辉协理的观察，「政府推动智慧绿建筑产业发展，目标是以建筑为载体，物联网为精神，导入绿建筑设计与智慧型科技技术、材料及产品之应用，串连各个物件间的关联性，使建筑物更安全、健康、便利、舒适、节能减碳又环保，进一步带动科技产业之发展。」不过，由於商场、办公大楼与住家等建筑类型不同，在应用和规划上也大不相同，其中又以人流、目的地单纯的办公场所最易发挥，「较为人熟知的当属『智慧停车』，可运用车牌辨识或eTag技术，自动感应开启闸门、引导车位、自动寻车等；近期也陆续出现『电梯智慧叫车』的应用，系统可以自动计算最快、最近的电梯，引导用户乘坐，以提高电梯的使用效率。至於『自动会议室系统』除了方便用户线上预订会议室之外，也会在开会时间自动启用照明与相关电子设备，待会议结束即自动关闭，其他如：可侦测环境温度以自动设定的『智慧空调』、能感测室外亮度来调整室内灯光的『智慧照明』，亦都是节省人力、减少耗能的重要智慧应用。」
位於板桥的台北远东通讯园区，本身就是一座智慧园区，富含许多智慧化的规划，锺协理举例，「设於生态池的电子围篱，不仅提升民众安全，也能减少巡检人力；路灯自动控制系统则连线气象局数据，依据每天日出、日落时间来调整开关灯时间；未来，洒水系统不只能做到定时喷洒，还可进一步连线气象局，参考下雨状况来决定是否浇灌。」
除了基础的建物系统整合与ICT技术呈现，锺协理认为，智慧建筑的应用甚至能贯穿建物的生命周期，「例如设计建案时，可使用建筑资讯模型系统（Building Information Modeling ，BIM），此3D模型包含建筑构件的所有资讯，方便团队根据模型检讨或修改；而在施工阶段，营造商亦能透过BIM，了解各部位的施工顺序、方法，减少施工管路与设备的碰撞；整体竣工後，还可移交业主，其内含的详尽资讯，有利於提升设备和管线的管理与维运效率。」
至於智慧建筑的未来发展，卫英资深协理则强调弹性与扩充性，「过去传统建筑要扩充智慧功能，均需预留管道间、布建管线，如今在资通讯技术的加持下，可运用无线传输连结，不仅释放了管道空间，也提升建物扩充性，能随时延伸出更多服务。」不过，卫资深协理也坦言，「现阶段智慧应用其实已不再受限於技术，而必须考量成本与效益，因此，业主仍应检视需求，估算投报率才是最聪明的做法。」
台北远东通讯园区今年最大的进展将是TPKC、D两栋新建物的工程进度，锺协理透露，「TPKD为办公大楼，TPKC则规划为远传IDC机房和办公区域，未来将与远传合作导入更多智能项目，希望取得智能建筑钻石级标章，也就是最高等级的智能建筑认证。」
除了智能建筑认证，台北远东通讯园区在绿建筑认证更是下足功夫，开发设计之初，即从交通、基地规划设计、暴雨迳流管理、节水景观设计等四大面向，获得LEED Campus（绿园区）积分，成为台湾第一件完整开发园区申请认证者。尽管TPKD可直接适用之前LEED绿园区所通过之分数，不需重新送审，不过，团队对於各项指标丝毫不敢马虎，例如：在绿化设计成效上，原生或诱鸟诱蝶种采用率达90%；保水设计上，保水总量达85m3以上，不仅如此，建材和设备也经过精挑细选：帷幕墙利用保温性好的双层玻璃，阻隔热传递，减少空调耗能；室内隔间墙也使用石膏板、矽酸干钙板等轻隔间墙，减低结构重量、增加抗震效能，锺协理得意的说，「TPKC、D室内绿建材采用率总计高达45%以上，加上高效率省水卫生设备和LED省电灯具等设备，可大幅提升环保效益。」
当然，施工期间的污染防治也是绿建筑指标之一，TPKC、D为防止施工期间的空污，工区特地设置清洗措施，以洗涤车辆与土石机具，并在工地车行路面铺上临时混凝土，裸露地或土堆也铺设防尘网，避免扬尘；此外，工地周界的围篱架高1.8m以上，就连营建废弃物回收再利用、室内施工污染源等，皆进行严谨的管控。
目前台北远东通讯园区已完成TPKA、南公园和北公园的建置，TPKC、D两栋建物则如火如荼地兴建中，预计明年底完工，届时这块智慧绿园区的拼图将更加完整，加上即将完工的远百信义A13和竹北购物中心等愈来愈多集智慧、环保於一身的楼房，远东建经正一步步改变城市风貌，点亮永续都市的未来。＃
