2018年05月號 封面故事
智慧綠建築 遠東建經打造未來城市風景
遠東人月刊 / 編輯室採訪整理
建築不僅是人們生活的空間，也是構成城市的重要風景，人們對於建築的需求，從最原始的遮風擋雨，逐漸提升至舒適、美觀，甚至強調平衡永續，還要聰明自動！遠東集團近年陸續在臺北、竹北、板橋，規劃商場、商辦大樓等建案，本期「封面故事」特別邀請負責專案管理的遠東建經團隊──衛英資深協理、鍾陳輝協理，與大家分享現代智慧綠建築的新風貌。
自動化管理 智慧整合有效率
隨著ICT技術的快速發展，智慧綠建築已然成為近年業界的熱門話題，根據鍾陳輝協理的觀察，「政府推動智慧綠建築產業發展，目標是以建築為載體，物聯網為精神，導入綠建築設計與智慧型科技技術、材料及產品之應用，串連各個物件間的關聯性，使建築物更安全、健康、便利、舒適、節能減碳又環保，進一步帶動科技產業之發展。」不過，由於商場、辦公大樓與住家等建築類型不同，在應用和規劃上也大不相同，其中又以人流、目的地單純的辦公場所最易發揮，「較為人熟知的當屬『智慧停車』，可運用車牌辨識或eTag技術，自動感應開啟閘門、引導車位、自動尋車等；近期也陸續出現『電梯智慧叫車』的應用，系統可以自動計算最快、最近的電梯，引導用戶乘坐，以提高電梯的使用效率。至於『自動會議室系統』除了方便用戶線上預訂會議室之外，也會在開會時間自動啟用照明與相關電子設備，待會議結束即自動關閉，其他如：可偵測環境溫度以自動設定的『智慧空調』、能感測室外亮度來調整室內燈光的『智慧照明』，亦都是節省人力、減少耗能的重要智慧應用。」
位於板橋的台北遠東通訊園區，本身就是一座智慧園區，富含許多智慧化的規劃，鍾協理舉例，「設於生態池的電子圍籬，不僅提升民眾安全，也能減少巡檢人力；路燈自動控制系統則連線氣象局數據，依據每天日出、日落時間來調整開關燈時間；未來，灑水系統不只能做到定時噴灑，還可進一步連線氣象局，參考下雨狀況來決定是否澆灌。」
除了基礎的建物系統整合與ICT技術呈現，鍾協理認為，智慧建築的應用甚至能貫穿建物的生命週期，「例如設計建案時，可使用建築資訊模型系統（Building Information Modeling ，BIM），此3D模型包含建築構件的所有資訊，方便團隊根據模型檢討或修改；而在施工階段，營造商亦能透過BIM，了解各部位的施工順序、方法，減少施工管路與設備的碰撞；整體竣工後，還可移交業主，其內含的詳盡資訊，有利於提升設備和管線的管理與維運效率。」
至於智慧建築的未來發展，衛英資深協理則強調彈性與擴充性，「過去傳統建築要擴充智慧功能，均需預留管道間、布建管線，如今在資通訊技術的加持下，可運用無線傳輸連結，不僅釋放了管道空間，也提升建物擴充性，能隨時延伸出更多服務。」不過，衛資深協理也坦言，「現階段智慧應用其實已不再受限於技術，而必須考量成本與效益，因此，業主仍應檢視需求，估算投報率才是最聰明的做法。」
台北遠東通訊園區今年最大的進展將是TPKC、D兩棟新建物的工程進度，鍾協理透露，「TPKD為辦公大樓，TPKC則規劃為遠傳IDC機房和辦公區域，未來將與遠傳合作導入更多智能項目，希望取得智能建築鑽石級標章，也就是最高等級的智能建築認證。」
除了智能建築認證，台北遠東通訊園區在綠建築認證更是下足功夫，開發設計之初，即從交通、基地規劃設計、暴雨逕流管理、節水景觀設計等四大面向，獲得LEED Campus（綠園區）積分，成為臺灣第一件完整開發園區申請認證者。儘管TPKD可直接適用之前LEED綠園區所通過之分數，不需重新送審，不過，團隊對於各項指標絲毫不敢馬虎，例如：在綠化設計成效上，原生或誘鳥誘蝶種採用率達90%；保水設計上，保水總量達85m3以上，不僅如此，建材和設備也經過精挑細選：帷幕牆利用保溫性好的雙層玻璃，阻隔熱傳遞，減少空調耗能；室內隔間牆也使用石膏板、矽酸幹鈣板等輕隔間牆，減低結構重量、增加抗震效能，鍾協理得意的說，「TPKC、D室內綠建材採用率總計高達45%以上，加上高效率省水衛生設備和LED省電燈具等設備，可大幅提升環保效益。」
當然，施工期間的污染防治也是綠建築指標之一，TPKC、D為防止施工期間的空汙，工區特地設置清洗措施，以洗滌車輛與土石機具，並在工地車行路面鋪上臨時混凝土，裸露地或土堆也鋪設防塵網，避免揚塵；此外，工地周界的圍籬架高1.8m以上，就連營建廢棄物回收再利用、室內施工汙染源等，皆進行嚴謹的管控。
目前台北遠東通訊園區已完成TPKA、南公園和北公園的建置，TPKC、D兩棟建物則如火如荼地興建中，預計明年底完工，屆時這塊智慧綠園區的拼圖將更加完整，加上即將完工的遠百信義A13和竹北購物中心等愈來愈多集智慧、環保於一身的樓房，遠東建經正一步步改變城市風貌，點亮永續都市的未來。＃
