2019年05月號 封面故事
智慧建筑 点亮城市
远东人月刊 / 编辑室采访整理
中国大陆在近几年的全球竞争中，扮演着举足轻重的角色，作为其重要金融、贸易和航运中心的上海，也展现了丰沛的活力，栉比鳞次的高楼大厦一再刷新城市的天际线。不过，随着物联网兴起，城市的竞争不只在建物的高度，更在智慧程度，其中尤以智慧建筑为智慧城市的核心。本期「封面故事」将为您介绍今年底即将在上海登场的一颗建筑新星。
华丽转身 成就「有故事」的商办大楼
位於上海市浦东新区黄浦江边的一栋大楼工地里，施工人员正忙碌的内外穿梭，为今年即将落成的大楼进行装修作业。阳光照射下，上个月才刚完工的玻璃帷幕墙显得熠熠生辉，临江立面上的内凹曲线设计，巧妙地穿插折射了宏伟的天空和江景，吸引不少路人驻足讨论，也让人对於它的内部设计与未来用途大感好奇。
说起这栋新大楼，其实有一段特别的故事。15年前，这里是远东集团所属「亚力预拌混凝土厂」的所在地，由於生产的混凝土获列「上海市优质建材品牌」，每天都吸引不少建商排队争购。2010年筹办上海世博会，该地块被政府徵收改建为日本馆；世博会结束後，土地重新释出，因为地处黄浦江白莲泾码头正前方，可与上海迪士尼以水路互通，加上邻近世博轴、世博中国馆与梅赛德斯—奔驰文化中心馆，具有优越的地理位置，堪称集商业、文化娱乐、交通为一体，是国际知名企业总部热门地段。为了购入这块地，2012年徐旭东董事长不但亲自参与竞标，甚至从建设前期的规划、设计，到施工过程中的选材、工程进度都亲自参与，希望在这座别具意义的基地上，打造远东集团在大陆的第一栋总部大楼。
新大楼建筑面积达40,126平米，由集团旗下远鼎实业（上海）有限公司负责建设、远东建经公司提供设计、远扬公司监管营造、远传电信布局智慧楼宇。在集团徐董事长和远鼎郑董事长的指引下，各公司群策群力、积极发挥综效。建设过程中，也曾遭遇意外插曲：沿江码头一带突然出现临时办公室、宿舍等设施，破坏了整体景观风格，经邵瑞蕙总经理与徐董事长积极与政府单位协调，改建成如今串连黄浦江东岸21公里的世博金岸步道，提升区位优势之余，也让用路人得以享受更开阔的沿江视野。此外，邵总经理更是亲力亲为地带领团队，严格控管品质、工期、预算成本三项目标，让这栋地上14层、地下3层的现代化顶级商务办公大楼里，每一个细节都散发出远东独有的诚勤朴慎和不断创新的特性。其中，B1为员工餐厅，B2、B3规划为停车场。有鉴於大楼与黄浦江之间仅相隔一条世博大道，为加强建筑和自然环境的连结，专案团队特别参考苏州园林的概念，将沿着江岸的大楼入口处，设计成一座透明的冬季花园，并运用喷雾、灯光等手法，营造清晨和夜晚的临江氛围。漫步其间，可观赏瀑布在林间跳跃，搭配四季常青的垂直绿墙，更丰富了空间的层次感。
自动扶梯两侧层层递进的竹林，让人宛如进入一座茂密的森林。搭乘扶梯，来到位於2楼的接待区与集团展示区，除了可在充满绿意的树梢间休憩交谈，亦能欣赏绝佳的黄浦江景。员工与访客可以再经由智能接待与管理流程，前往各相关楼层。至於3楼为集团共用的会议室与员工健身中心，4～14楼则属於办公楼层。值得一提的是，大楼的屋顶花园也以各色灌木组成的绿篱与草坪相互交织，打造出简洁而富有层次感的景观空间及两处休憩平台。
而在大楼的外观风格上，整座建筑以银色为基调，造型优雅、透亮，犹如一颗闪耀在黄浦江岸上的钻石，清晨时，透过玻璃帷幕折射出远东的第一缕阳光；夜晚来临之际，璀璨的灯火倒影在江面之上，又是另一番风景。而其简洁的线条与透明的色彩，也衬托出冬季花园内丰富的色彩，盎然绿意不仅提供花园内部驻足的丰富感官体验，也能成为外部留连的观看欣赏焦点。
精打细算 打造「更聪明」的节能建筑
除了在建筑风格上，重视与周边自然景观的和谐，远东集团大陆总部大楼也拥有低碳绿色的内涵。专案团队从永续发展的理念出发，以中国大陆「三星绿色建筑评价」为标竿，施工过程中，采用先进的节能环保设备，同时，考虑使用功能的可变性，室内空间分隔也尽可能选用能重复利用的隔间或矮墙，以避免不必要的拆除及材料浪费。不仅如此，整栋大楼更引进先进的幕墙及机电系统，达到绿色建筑设计的要求。
由於新大楼75%以上的主要空间已引入自然采光，补充照明的部份，则全面采用LED光源，并利用中央监控系统，掌控各楼层灯光的状态，楼梯间也搭配人员感测元件以控制灯光，同时依照日照时间、亮度感知器，配合各区域使用时间表程，调整照明亮度及开启时间；若遇灯具故障，系统亦能主动通报，省去人力查巡回报作业，并缩短修复时间，做到电力的最佳利用及管理。即使在地下一楼，专案团队也毫不马虎，细腻地以光导管设施，导入自然光线，提高舒适感。
根据统计，空调设备的耗电量占商办大楼主要能耗之首，为了不让新大楼成为吃电怪兽，专案团队特别设计中央监控系统，可智慧调整室内温度、空气品质，以及各系统主机启动、运作时间，减少非必要的运转能耗。此外，通过安装在冷、热水管路的能量计，可统计使用能耗，并控制冷、热源，节省能耗及营运成本。
而在水资源的运用上，除了分别设置生活污水排水系统和雨水排水系统、选用符合绿色建筑规定的水龙头、马桶等节水设备之外，也有效利用再生能源，以太阳能热水系统提供办公区洗手台及健身房淋浴用水，同时回收夏季空调产生的余热，作为回水的预热，以降低初次加热水温所需的能耗。不仅如此，大楼更回收裙楼屋面雨水及空调冷凝水，经处理後，作为清洗停车场地面、首层室外绿化、道路清洗、水景补水等用途。针对大面积的绿化环境，如：冬季花园与屋顶花园植物群，则设置雨水感知器，搭配时序控制自动喷灌，同时采用高效节水的微喷灌方式，以降低用水量。
科技加持 实现「有温度」的智慧楼宇
智慧楼宇与传统建筑最大的差异，就是能根据使用者需求，利用资通讯技术，将结构、系统、服务等统一联结和互通，进而降低成本、提升效率。得益於集团旗下远传电信的技术支援，新大楼将规划完整的整合式网路及资安防御，并建置IBMS（Intelligent Building Management System智能建筑管理系统），架构更高一层的建筑集成管理，进行智能化的整合连动。
「安全管理」绝对是智慧楼宇的强项之一，远传团队特别在大楼外围、顶楼与冬季花园等地，规划建置电子围篱，侦测到异常人员进入时，系统会直接将影像传送到物业管理单位示警，管理人员亦可透过手机接收通知。而在人潮吞吐量较大的冬季花园旁，远传也设计了遗失物及遗留物侦测，同样可传送影像告知物业管理人员。
此外，门禁管制亦是安全管理的重要一环。在中国大陆，以手机进行行动支付已十分普及，因此，新大楼的门禁系统亦是以手机为载体的二维码门禁取代实体门禁卡，达到智慧感应扫码开门的功能。若有外宾来访，员工亦可透过APP先行登录预约，系统将提供二维码予访客，降低柜台人工登记换证的需求，同时保留访客到访纪录，实现e柜台理念。当红的人脸辨识系统自然也不会缺席，未来将采渐进式导入，提供安全性更高、更方便的进出管理，让智能应用更升级。
而在停车管理的部份，远传团队也分别规划车牌辨识、预约停车等智慧功能，员工可以车牌辨识进出停车场，不需再申请停车证；若有贵宾来访，亦可透过APP进行预约停车。另一方面，考量电动车已渐趋普及，停车场未来也将提供充电服务，使用者透过手机 APP 进行充电预约後，系统自动给予预约号码，车主将车辆开到充电区，即可开始充电，享受最便捷的停车及充电服务。
有鉴於一般办公大楼在会议室的使用上，经常发生资源不足或浪费的情形，为了达到资源妥善运用，远传团队将引入以手机 APP为介面的会议室预约系统，方便人员随时查看会议室资源，并进行预约，同时与 Outlook 整合，将与会人员名单自动与预订会议室系统结合，行事历同步更新，以提升员工的生产力，建立一个与全球办公室有效协作的空间与平台。若逾时未抵达会议室，除了提醒功能外，系统也会自动取消该预订，将资源留给需要的人。
民以食为天，大楼的餐厅也非常聪明，不仅能够透过监控摄影机计算餐厅内的人流，提供目前用餐人数的即时讯息，避免同仁到了餐厅却人满为患。更炫的是，用餐管理系统会自动计算各种菜肴的取用次数，让伙房了解哪些菜色热门，作为以後供菜的参考，将来更准备和营养师合作，标明每道菜的卡路里含量，方便同仁掌握每餐摄取的热量，为身材与健康把关。
值得一提的是，一般研议智能楼宇整合方案时，往往偏重於各系统与设备之间的建置技术，忽略了人员进驻後的新增需求，此次远传团队特别打破传统，以「人」为出发点，在第一阶段上线後，将持续运用数据分析、需求访谈，进行效能改善与规划，创造建物的永续使用价值。
看到这里，您是否也迫不及待想一睹它的庐山真面目？在集团董事长及各级长官的指导、专案团队的携手努力下，远东集团在大陆的第一栋总部大楼即将於今年底璀璨落成，相信这栋「有温度」的智能大楼，不但能为同仁提供高效、舒适的办公环境，更将成为世博园区东岸最优雅耀眼的一颗宝石，体现远东昔日的荣耀，也预告着未来的辉煌！＃
