2019年05月號 封面故事
智慧建築 點亮城市
遠東人月刊 / 編輯室採訪整理
中國大陸在近幾年的全球競爭中，扮演著舉足輕重的角色，作為其重要金融、貿易和航運中心的上海，也展現了豐沛的活力，櫛比鱗次的高樓大廈一再刷新城市的天際線。不過，隨著物聯網興起，城市的競爭不只在建物的高度，更在智慧程度，其中尤以智慧建築為智慧城市的核心。本期「封面故事」將為您介紹今年底即將在上海登場的一顆建築新星。
華麗轉身 成就「有故事」的商辦大樓
位於上海市浦東新區黃浦江邊的一棟大樓工地裡，施工人員正忙碌的內外穿梭，為今年即將落成的大樓進行裝修作業。陽光照射下，上個月才剛完工的玻璃帷幕牆顯得熠熠生輝，臨江立面上的內凹曲線設計，巧妙地穿插折射了宏偉的天空和江景，吸引不少路人駐足討論，也讓人對於它的內部設計與未來用途大感好奇。
說起這棟新大樓，其實有一段特別的故事。15年前，這裡是遠東集團所屬「亞力預拌混凝土廠」的所在地，由於生產的混凝土獲列「上海市優質建材品牌」，每天都吸引不少建商排隊爭購。2010年籌辦上海世博會，該地塊被政府徵收改建為日本館；世博會結束後，土地重新釋出，因為地處黃浦江白蓮涇碼頭正前方，可與上海迪士尼以水路互通，加上鄰近世博軸、世博中國館與梅賽德斯—奔馳文化中心館，具有優越的地理位置，堪稱集商業、文化娛樂、交通為一體，是國際知名企業總部熱門地段。為了購入這塊地，2012年徐旭東董事長不但親自參與競標，甚至從建設前期的規劃、設計，到施工過程中的選材、工程進度都親自參與，希望在這座別具意義的基地上，打造遠東集團在大陸的第一棟總部大樓。
新大樓建築面積達40,126平米，由集團旗下遠鼎實業（上海）有限公司負責建設、遠東建經公司提供設計、遠揚公司監管營造、遠傳電信佈局智慧樓宇。在集團徐董事長和遠鼎鄭董事長的指引下，各公司群策群力、積極發揮綜效。建設過程中，也曾遭遇意外插曲：沿江碼頭一帶突然出現臨時辦公室、宿舍等設施，破壞了整體景觀風格，經邵瑞蕙總經理與徐董事長積極與政府單位協調，改建成如今串連黃浦江東岸21公里的世博金岸步道，提升區位優勢之餘，也讓用路人得以享受更開闊的沿江視野。此外，邵總經理更是親力親為地帶領團隊，嚴格控管品質、工期、預算成本三項目標，讓這棟地上14層、地下3層的現代化頂級商務辦公大樓裡，每一個細節都散發出遠東獨有的誠勤樸慎和不斷創新的特性。其中，B1為員工餐廳，B2、B3規劃為停車場。有鑒於大樓與黃浦江之間僅相隔一條世博大道，為加強建築和自然環境的連結，專案團隊特別參考蘇州園林的概念，將沿著江岸的大樓入口處，設計成一座透明的冬季花園，並運用噴霧、燈光等手法，營造清晨和夜晚的臨江氛圍。漫步其間，可觀賞瀑布在林間跳躍，搭配四季常青的垂直綠牆，更豐富了空間的層次感。
自動扶梯兩側層層遞進的竹林，讓人宛如進入一座茂密的森林。搭乘扶梯，來到位於2樓的接待區與集團展示區，除了可在充滿綠意的樹梢間休憩交談，亦能欣賞絕佳的黃浦江景。員工與訪客可以再經由智能接待與管理流程，前往各相關樓層。至於3樓為集團共用的會議室與員工健身中心，4～14樓則屬於辦公樓層。值得一提的是，大樓的屋頂花園也以各色灌木組成的綠籬與草坪相互交織，打造出簡潔而富有層次感的景觀空間及兩處休憩平臺。
而在大樓的外觀風格上，整座建築以銀色為基調，造型優雅、透亮，猶如一顆閃耀在黃浦江岸上的鑽石，清晨時，透過玻璃帷幕折射出遠東的第一縷陽光；夜晚來臨之際，璀璨的燈火倒影在江面之上，又是另一番風景。而其簡潔的線條與透明的色彩，也襯托出冬季花園內豐富的色彩，盎然綠意不僅提供花園內部駐足的豐富感官體驗，也能成為外部留連的觀看欣賞焦點。
精打細算 打造「更聰明」的節能建築
除了在建築風格上，重視與周邊自然景觀的和諧，遠東集團大陸總部大樓也擁有低碳綠色的內涵。專案團隊從永續發展的理念出發，以中國大陸「三星綠色建築評價」為標竿，施工過程中，採用先進的節能環保設備，同時，考慮使用功能的可變性，室內空間分隔也盡可能選用能重複利用的隔間或矮牆，以避免不必要的拆除及材料浪費。不僅如此，整棟大樓更引進先進的幕牆及機電系統，達到綠色建築設計的要求。
由於新大樓75%以上的主要空間已引入自然採光，補充照明的部份，則全面採用LED光源，並利用中央監控系統，掌控各樓層燈光的狀態，樓梯間也搭配人員感測元件以控制燈光，同時依照日照時間、亮度感知器，配合各區域使用時間表程，調整照明亮度及開啟時間；若遇燈具故障，系統亦能主動通報，省去人力查巡回報作業，並縮短修復時間，做到電力的最佳利用及管理。即使在地下一樓，專案團隊也毫不馬虎，細膩地以光導管設施，導入自然光線，提高舒適感。
根據統計，空調設備的耗電量佔商辦大樓主要能耗之首，為了不讓新大樓成為吃電怪獸，專案團隊特別設計中央監控系統，可智慧調整室內溫度、空氣品質，以及各系統主機啟動、運作時間，減少非必要的運轉能耗。此外，通過安裝在冷、熱水管路的能量計，可統計使用能耗，並控制冷、熱源，節省能耗及營運成本。
而在水資源的運用上，除了分別設置生活污水排水系統和雨水排水系統、選用符合綠色建築規定的水龍頭、馬桶等節水設備之外，也有效利用再生能源，以太陽能熱水系統提供辦公區洗手臺及健身房淋浴用水，同時回收夏季空調產生的餘熱，作為回水的預熱，以降低初次加熱水溫所需的能耗。不僅如此，大樓更回收裙樓屋面雨水及空調冷凝水，經處理後，作為清洗停車場地面、首層室外綠化、道路清洗、水景補水等用途。針對大面積的綠化環境，如：冬季花園與屋頂花園植物群，則設置雨水感知器，搭配時序控制自動噴灌，同時採用高效節水的微噴灌方式，以降低用水量。
科技加持 實現「有溫度」的智慧樓宇
智慧樓宇與傳統建築最大的差異，就是能根據使用者需求，利用資通訊技術，將結構、系統、服務等統一聯結和互通，進而降低成本、提升效率。得益於集團旗下遠傳電信的技術支援，新大樓將規劃完整的整合式網路及資安防禦，並建置IBMS（Intelligent Building Management System智能建築管理系統），架構更高一層的建築集成管理，進行智能化的整合連動。
「安全管理」絕對是智慧樓宇的強項之一，遠傳團隊特別在大樓外圍、頂樓與冬季花園等地，規劃建置電子圍籬，偵測到異常人員進入時，系統會直接將影像傳送到物業管理單位示警，管理人員亦可透過手機接收通知。而在人潮吞吐量較大的冬季花園旁，遠傳也設計了遺失物及遺留物偵測，同樣可傳送影像告知物業管理人員。
此外，門禁管制亦是安全管理的重要一環。在中國大陸，以手機進行行動支付已十分普及，因此，新大樓的門禁系統亦是以手機為載體的二維碼門禁取代實體門禁卡，達到智慧感應掃碼開門的功能。若有外賓來訪，員工亦可透過APP先行登錄預約，系統將提供二維碼予訪客，降低櫃檯人工登記換證的需求，同時保留訪客到訪紀錄，實現e櫃檯理念。當紅的人臉辨識系統自然也不會缺席，未來將採漸進式導入，提供安全性更高、更方便的進出管理，讓智能應用更升級。
而在停車管理的部份，遠傳團隊也分別規劃車牌辨識、預約停車等智慧功能，員工可以車牌辨識進出停車場，不需再申請停車證；若有貴賓來訪，亦可透過APP進行預約停車。另一方面，考量電動車已漸趨普及，停車場未來也將提供充電服務，使用者透過手機 APP 進行充電預約後，系統自動給予預約號碼，車主將車輛開到充電區，即可開始充電，享受最便捷的停車及充電服務。
有鑒於一般辦公大樓在會議室的使用上，經常發生資源不足或浪費的情形，為了達到資源妥善運用，遠傳團隊將引入以手機 APP為介面的會議室預約系統，方便人員隨時查看會議室資源，並進行預約，同時與 Outlook 整合，將與會人員名單自動與預訂會議室系統結合，行事曆同步更新，以提升員工的生產力，建立一個與全球辦公室有效協作的空間與平臺。若逾時未抵達會議室，除了提醒功能外，系統也會自動取消該預訂，將資源留給需要的人。
民以食為天，大樓的餐廳也非常聰明，不僅能夠透過監控攝影機計算餐廳內的人流，提供目前用餐人數的即時訊息，避免同仁到了餐廳卻人滿為患。更炫的是，用餐管理系統會自動計算各種菜餚的取用次數，讓伙房了解哪些菜色熱門，作為以後供菜的參考，將來更準備和營養師合作，標明每道菜的卡路里含量，方便同仁掌握每餐攝取的熱量，為身材與健康把關。
值得一提的是，一般研議智能樓宇整合方案時，往往偏重於各系統與設備之間的建置技術，忽略了人員進駐後的新增需求，此次遠傳團隊特別打破傳統，以「人」為出發點，在第一階段上線後，將持續運用數據分析、需求訪談，進行效能改善與規劃，創造建物的永續使用價值。
看到這裡，您是否也迫不及待想一睹它的廬山真面目？在集團董事長及各級長官的指導、專案團隊的攜手努力下，遠東集團在大陸的第一棟總部大樓即將於今年底璀璨落成，相信這棟「有溫度」的智能大樓，不但能為同仁提供高效、舒適的辦公環境，更將成為世博園區東岸最優雅耀眼的一顆寶石，體現遠東昔日的榮耀，也預告著未來的輝煌！＃
