买卖房子赚多少？教你算清卖房帐

　　这些年房价涨翻天，假设一套房子以NTD 2,500万买进，最后以NTD 3,000万售出，帐面上看似赚了NTD 500万，但还须扣除税负及交易相关成本，才知实质收益。因此，交易前先盘点产权、税负、资金及未来需求，算清楚总「帐」，才能真正享受资产带来的增值成果。

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卖房前先确认：适用何种课税方式？

　　同样都是卖房，因为标的物取得的时间不同，适用的税制也不尽相同。自2016年房地合一税上路后，依所得税法第14条之4规定，出售房地须依持有期间，按15%至45%的税率分开计算税额；至于2016年以前取得的房子则多半适用旧制，依所得税法第14条第1项第7类规定，房屋交易所得併入综合所得税申报。

　　正因新旧制的课税逻辑不同，卖方在签约前，应先确认适用何套课税规则，先把可能涉及的税负估算清楚，才能掌握实质收益状况。（表一）

表一

　　资料来源：财政部全球资讯网首页＞主题专区＞房地合一税2.0＞改革重点、财政部税务入口网首页＞外侨税务服务＞个人房屋土地交易所得税申报(房地合一)、远银整理；实际适用仍应以个案交易条件及最新法规为准

 

明明是自住，为何税率不同？

　　很多人直觉认为：「这是我自己住的房子，属于自用住宅，税率一定比较低。」但实际上，住屋的户籍登记、持有期间、房屋使用情形及其他法定条件，都可能影响优惠资格。以土地增值税而言，符合自用住宅用地相关条件者，可适用10%的优惠税率；房地合一税则是符合自住房地相关条件者，课税所得NTD 400万以内免税，超过部分按10%计算。

　　例如，有些家庭因为学区或家庭安排调整户籍，或曾将房屋出租、作为营业使用，当出售房产时，将可能影响税务条件。建议在出售前先逐一釐清，避免因资格不符，失去原本可以享有的优惠。

　　此外，如果卖房是为了换一套更适合自己的房子，也别忘了留意「重购自用住宅」的优惠。符合条件者，在2年内完成「先买后卖」或「先卖后买」，可申请土地增值税或房地合一税的退、抵税优惠。不过，两者适用条件、申请期限及计算方式并不完全相同，实际交易前仍应先确认是否符合规定。

 

房子可以卖多少，不如先算最后剩多少

　　从出售房产时的税负、交易成本，到出售后资金如何运用，乃至于未来的资产传承，每一个环节都可能影响此笔资产最终创造的价值，尤其对于高资产家庭而言，更需要从整体资产配置、税务、法律及传承等各面向思考。远东商银家族办公室可整合专业资源，协助您从「单一资产」看向「全资产」，让每一笔财富更贴近家族的安排与想法。

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*图片来源：Magnific

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