2012年04月號生活情报

安心成家──青年购屋优惠贷款介绍

远东新世纪人资处 / 林琪萍

　　近年来房价高涨，对於想购屋的人来说，贷款额度及利率的高低，成为「首购族」的重要考量，财政部因此设置了「公股银行办理青年安心成家购屋优惠贷款」，内政部也设立「青年安心成家」专案，提供年轻人更多的购屋贷款选择，前者在2012年底前均可申办，後者则从2012年3月开放申请，额满为止，两种贷款合并，最高可贷720万元。如果想先租房子，「青年安心成家」专案也设计了租房租金补贴的方案。相关规定简单介绍如下：

一、财政部「公股银行办理青年安心成家购屋优惠贷款」
1.承作银行：台湾银行、台湾土地银行、合作金库银行、第一商业银行、华南商业银行、彰化商业银行、兆丰国际商业银行及台湾中小企业银行。
2.贷款对象：借款人年满20岁以上，且无自有住宅者。
3.贷款条件：
（一）贷款成数：最高核贷8成。
（二）贷款额度：最高新台币500万元。
（三）贷款年限及偿还方式：最长30年，含宽限期3年，本息分期平均摊还。
（四）贷款利率：混合式固定利率或机动利率计算方式择一，一经选定不得变更。
（五）贷款标的：99年12月1日後所购置之住宅。
4.放宽措施：内政部「青年安心成家方案」之「前二年零利率购置住宅贷款利息补贴」核定户、「整合住宅补贴资源实施方案」之「购置住宅贷款利息补贴」核定户，若其住宅购置日期符合本项优惠贷款者，可搭配使用。
5.实施期程：配合内政部「青年安心成家方案」之实施日期至101年底，届时视房屋市场状况及民众实际需求再行检讨，必要时得予以延长。
　　如有其他问题，可至财政部网站（http:// www.mof.gov.tw）点选「快捷服务」项下之「青年安心成家购屋优惠贷款」查询。

二、内政部「青年安心成家专案」
1.办理方式：政府为协助新婚或育有子女之青年家庭解决居住问题，提供租金补贴每户每月最高3,600元及前2年零利率购置住宅贷款利息补贴。申请人於新婚阶段可获得一次补贴，由於各阶段仅能申请一次补贴，若欲享有第二次补贴则需於育有子女阶段提出申请。
2.申请条件：
（一）新婚租屋或育有子女租屋者，应具备下列各款条件：
A.20 岁以上、40 岁以下（未满41 岁）。
B.家庭成员无自有住宅。
C.家庭年收入在60%分位点以下。（如下表）

（二）新婚购屋或育有子女购屋者，应具备下列各款条件：
A.20 岁以上、40 岁以下（未满41 岁）。
B.住宅状况应符合下列条件之一：
（1）家庭成员均无自有住宅。
（2）仅拥有一户住宅，且该住宅系申请日前二年内购置，并已办理贷款，其他家庭成员均无自有住宅。
C.家庭年收入在80%分位点以下。（如下表）

（三）育有子女换屋者，应具备下列各款条件：
A.20 岁以上、45 岁以下（未满46 岁）。
B.家庭成员仅有一户住宅，且应检附住宅之建物登记誊本、建物登记电子誊本、建物权状影本、建筑使用执照影本或测量成果图影本，其主要用途登记应含有「住」、「住宅」、「农舍」、「套房」或「公寓」字样。
C.家庭年收入在80%分位点以下。（如下表）