彷彿才安然渡過千禧蟲的挑戰,人心方從驚天動地的921平撫,世界政經局勢卻又遭遇911空前的磨難,讓台灣低迷的景氣更是雪上加霜,尤以建築產業最為嚴重。而您,是否好奇「遠東建經」──遠東集團中這不起眼的小小螺絲釘,經歷這一連串的衝擊,如何仍能挺得住禁得起,繼續穩步向前邁入這未來的世紀?
遠東建築經理股份有限公司於民國八十五年初成立,向來被簡稱為遠東建經,係由遠鼎建設、遠東商銀與遠揚營造共同創設。當時,業務多專注於契約鑑證、不動產評估、不動產徵信與履約保證等方面。
民國九十年七月間,經過整合來自遠鼎建設的專案管理處與開發處兩大團隊,傳承其歷年來厚植於不動產開發規劃、建築設計、營建管理等專業人力、技術與經驗,強化遠東建經的體質,於是,形成目前的業務版圖與組織規模,準備向另一個新的里程邁進。遠鼎建設則因而更名為遠鼎公司,支援行政財會等後勤工作。
經過組織、業務的整合與精簡人事,嶄新的遠東建經隨即於九十年度下半年開始運作,企圖於混沌不明的迷團中,與景氣奮戰。
遠東建經最保貴的資產──擁有業界頂尖專業技術的同仁們,分別組成營業部與專案部兩大部門,營業部仍致力於契約鑑證、不動產評估與徵信與履約保證等業務;專案部則延續遠鼎專案管理處與開發處兩大團隊的專業與人力資源,發揚遠企中心興建時的國際性高品質專案管理經驗,並展現土地開發、建築規劃、室內設計等專業實力,自民國83年初完成迄今,已為台灣業界之標竿,且多次獲得國際間之表揚與肯定。
簡言之,依不動產發展階段表述遠東建經提供的全方位服務,可包含:
*土地開發規劃及諮詢
興建計劃之審查與諮詢
契約鑑証
不動產評估與徵信
財務稽核
代辦履約保証手續
不動產之買賣或其他清理處分事項
*建築規劃
現況調查/都市計畫及建築法規分析
設計團隊評估及整合
初步規劃設計
*營建管理
工程可行性研究
整體專案規劃與管理
價值工程分析
工程管理系統建立
施工監造控管及工程變更與索賠
*室內設計
建物現況及業主需求調查
設計與規劃
工程預算
編列標單及施工規範
監造及施工管理
點交及驗收
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遠東集團一向倡導各企業體之間業務互利以發揮集團綜效,因此,遠東建經服務的對象遍及集團內各大公司,如:遠東紡織、遠東百貨、亞洲水泥、遠東飯店、吉安愛買、遠傳電信、新世紀資通、亞東醫院、遠東銀行、東聯化工……等等。亦不乏來自國際知名企業的青睞,又如:美林證券、華納威秀、花旗銀行等。服務的範疇涵蓋購物中心、百貨、量販、辦公室、電影城、電信機房、飯店、醫院、銀行及學校等不同產業。
透過以下較具代表性之實績案例,希望能更清楚描繪出遠東建經的輪廓,並了解其所付出的心血結晶:
*土地開發規劃案例──五股工商綜合區
五股工商綜合區係規劃提供人性化需求之購物、休閒、娛樂
空間;並設計1.5公頃之綠帶及大於0.5公頃的開放空間以導
引及匯集人潮,藉以創造本身與周遭的商機,使該處成為五
股鄉之新市中心及新地標。
遠東建經在此運用了土地適宜性分析、市場預測分析、產品
規劃組合建議、財務及風險評估,以找出最適方案──工商
綜合區的開發;並提送縣都委會辦理都市計畫變更。此外,
身為一全方位的土地開發商,遠東建經更憑藉多年來遠紡集
團財務的規劃經驗,提供本案事業計劃及資金籌措等顧問服
務。
*開發/建築規劃/專案管理案例──台北遠企中心、高雄亞
企中心
1.台北遠企中心以地上權設定方式進行開發,從開發前期
的財務可行性評估、產品定位、投資及營運計畫書擬定
、設計師、顧問及經營團隊遴選,到興建時期的建築設
計協調、室內設計協調、工程計價發包、工程進度、品
質、預算管控,以至最後工程決算及移交,皆由遠東建
經負責整體計畫之執行。
2.高雄亞企中心則規劃為三棟多用途的鋼結構建築,一為
18層多元性百貨大樓,二為42層的旅館和餐廳,以及一
棟103層辦公室所組成,包含1632個停車位的室內停車場
。目前已完成第一階段18層建築,由大遠百MAGA FE21
進駐經營。遠東建經於本案同樣肩負開發時期的規劃評
估工作及興建時期的專案管理服務。值得一提的是,由
於遠東建經出色的專案管理服務,因而獲得本案戲院經
營者──華納威秀,委託專案管理其戲院內裝工程。
*專案管理案例──遠百(FE21)板橋中山店、桃園店
1.遠百板橋中山店為地下五層(含超市、小吃街及停車場
)、地上十三層(含百貨商場與展覽場)。街廓整體規
劃運用各種類型開放空間之設置,將建築物與四周道路
及整個車站特區串連一起,提供大眾一個舒適又安全的
休閒購物活動場所。
2.遠百桃園店為遠東百貨轉型的第一座新一代的百貨公司
,地上十二層,地下三層,完成後除躍升為桃園地區業
績最佳之百貨公司,並改善桃園火車站前景觀、創造商
區新地標、提供新的購物樂趣及享受。
上述兩個案例,遠東建經皆提供業主一個完整且專業的工程專案管理服務,包含規劃、設計、施工協調、工程管理及品質管制等。目前仍持續與遠東百貨合作於其他新成立的分店,如:遠百新竹台開店及台南娛樂大樓等,刻正營建中。
*室內設計/專案管理案例──遠東銀行信用卡部
遠東銀行與遠東建經早已培養良好的默契,自八十八年起,各分行室內設計皆出自遠東建經之手,獲得盛讚。於九十年六月完成的遠東銀行信用卡部更是為近期之代表;冷靜與人性化訴求為設計主調,運用大量石材、玻璃、金屬與植栽,勾勒出e 時代明快簡捷的風格。
本案位於板橋,由遠東建經身兼室內設計與監造之責,監督施工單位,依據業主需求,打造地下2層、地上4層,共1,210坪的辦公空間,順利交與業主如期開幕。
*內裝工程管理案例──吉安愛買忠孝店
愛買吉安忠孝店位於台北忠孝東路明德春天百貨公司的地下2~4樓,吞吐著便利的源源捷運人潮,其雅緻的建築形體下,精巧地鋪陳出法蘭西斯風情。
遠東建經於本案中,專業地揉合空間設計、施工工程品質、進度管制等界面,從而成就一處都會型量販店。
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擁有寶貴的多元化產業經驗,加上多功能的專業團隊,是遠東建經與景氣奮戰的利器,也因此,遠東建經可隨時提供客戶跨國界的服務,並在全球競爭的趨勢上,隨時調整腳步,與客戶共榮,以應客戶需求。
展望未來,遠東建經將繼續秉持客戶第一,品質第一及與客戶為生命共同體之經營理念,依客戶需求,提供各階段之服務。並以達成客戶滿意度為最高服務指導原則;從品質、成本、時間、效能多方面考量,提供客戶最佳解決方案及創造最高價值為服務宗旨與目標。
邁步向前的同時,仍需感謝許許多多提攜遠東建經、不吝教誨的各關係企業、合作團隊與業主,盼望各界續繼愛護遠東建經,遠東建經將以不變的熱誠提供專業與服務!