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2002年04月號 专题报导

漫谈远东建经

/ 远东建经.赖淑娟
  彷佛才安然渡过千禧虫的挑战,人心方从惊天动地的921平抚,世界政经局势却又遭遇911空前的磨难,让台湾低迷的景气更是雪上加霜,尤以建筑产业最为严重。而您,是否好奇「远东建经」──远东集团中这不起眼的小小螺丝钉,经历这一连串的冲击,如何仍能挺得住禁得起,继续稳步向前迈入这未来的世纪?
  远东建筑经理股份有限公司於民国八十五年初成立,向来被简称为远东建经,系由远鼎建设、远东商银与远扬营造共同创设。当时,业务多专注於契约监证、不动产评估、不动产徵信与履约保证等方面。   民国九十年七月间,经过整合来自远鼎建设的专案管理处与开发处两大团队,传承其历年来厚植於不动产开发规划、建筑设计、营建管理等专业人力、技术与经验,强化远东建经的体质,於是,形成目前的业务版图与组织规模,准备向另一个新的里程迈进。远鼎建设则因而更名为远鼎公司,支援行政财会等後勤工作。
  经过组织、业务的整合与精简人事,崭新的远东建经随即於九十年度下半年开始运作,企图於混沌不明的迷团中,与景气奋战。   远东建经最保贵的资产──拥有业界顶尖专业技术的同仁们,分别组成营业部与专案部两大部门,营业部仍致力於契约监证、不动产评估与徵信与履约保证等业务;专案部则延续远鼎专案管理处与开发处两大团队的专业与人力资源,发扬远企中心兴建时的国际性高品质专案管理经验,并展现土地开发、建筑规划、室内设计等专业实力,自民国83年初完成迄今,已为台湾业界之标竿,且多次获得国际间之表扬与肯定。     简言之,依不动产发展阶段表述远东建经提供的全方位服务,可包含:   *土地开发规划及谘询    兴建计划之审查与谘询    契约监证    不动产评估与徵信    财务稽核    代办履约保证手续    不动产之买卖或其他清理处分事项   *建筑规划    现况调查/都市计画及建筑法规分析    设计团队评估及整合    初步规划设计   *营建管理    工程可行性研究    整体专案规划与管理    价值工程分析    工程管理系统建立    施工监造控管及工程变更与索赔   *室内设计    建物现况及业主需求调查    设计与规划    工程预算    编列标单及施工规范    监造及施工管理    点交及验收
  远东集团一向倡导各企业体之间业务互利以发挥集团综效,因此,远东建经服务的对象遍及集团内各大公司,如:远东纺织、远东百货、亚洲水泥、远东饭店、吉安爱买、远传电信、新世纪资通、亚东医院、远东银行、东联化工……等等。亦不乏来自国际知名企业的青睐,又如:美林证券、华纳威秀、花旗银行等。服务的范畴涵盖购物中心、百货、量贩、办公室、电影城、电信机房、饭店、医院、银行及学校等不同产业。   透过以下较具代表性之实绩案例,希望能更清楚描绘出远东建经的轮廓,并了解其所付出的心血结晶:   *土地开发规划案例──五股工商综合区    五股工商综合区系规划提供人性化需求之购物、休闲、娱乐    空间;并设计1.5公顷之绿带及大於0.5公顷的开放空间以导    引及汇集人潮,藉以创造本身与周遭的商机,使该处成为五    股乡之新市中心及新地标。    远东建经在此运用了土地适宜性分析、市场预测分析、产品    规划组合建议、财务及风险评估,以找出最适方案──工商    综合区的开发;并提送县都委会办理都市计画变更。此外,    身为一全方位的土地开发商,远东建经更凭藉多年来远纺集    团财务的规划经验,提供本案事业计划及资金筹措等顾问服    务。   *开发/建筑规划/专案管理案例──台北远企中心、高雄亚    企中心    1.台北远企中心以地上权设定方式进行开发,从开发前期      的财务可行性评估、产品定位、投资及营运计画书拟定      、设计师、顾问及经营团队遴选,到兴建时期的建筑设      计协调、室内设计协调、工程计价发包、工程进度、品      质、预算管控,以至最後工程决算及移交,皆由远东建      经负责整体计画之执行。    2.高雄亚企中心则规划为三栋多用途的钢结构建筑,一为      18层多元性百货大楼,二为42层的旅馆和餐厅,以及一      栋103层办公室所组成,包含1632个停车位的室内停车场      。目前已完成第一阶段18层建筑,由大远百MAGA FE21      进驻经营。远东建经於本案同样肩负开发时期的规划评      估工作及兴建时期的专案管理服务。值得一提的是,由      於远东建经出色的专案管理服务,因而获得本案戏院经      营者──华纳威秀,委托专案管理其戏院内装工程。   *专案管理案例──远百(FE21)板桥中山店、桃园店    1.远百板桥中山店为地下五层(含超市、小吃街及停车场      )、地上十三层(含百货商场与展览场)。街廓整体规      划运用各种类型开放空间之设置,将建筑物与四周道路      及整个车站特区串连一起,提供大众一个舒适又安全的      休闲购物活动场所。    2.远百桃园店为远东百货转型的第一座新一代的百货公司      ,地上十二层,地下三层,完成後除跃升为桃园地区业      绩最佳之百货公司,并改善桃园火车站前景观、创造商      区新地标、提供新的购物乐趣及享受。      上述两个案例,远东建经皆提供业主一个完整且专业的工程专案管理服务,包含规划、设计、施工协调、工程管理及品质管制等。目前仍持续与远东百货合作於其他新成立的分店,如:远百新竹台开店及台南娱乐大楼等,刻正营建中。   *室内设计/专案管理案例──远东银行信用卡部    远东银行与远东建经早已培养良好的默契,自八十八年起,各分行室内设计皆出自远东建经之手,获得盛赞。於九十年六月完成的远东银行信用卡部更是为近期之代表;冷静与人性化诉求为设计主调,运用大量石材、玻璃、金属与植栽,勾勒出e 时代明快简捷的风格。   本案位於板桥,由远东建经身兼室内设计与监造之责,监督施工单位,依据业主需求,打造地下2层、地上4层,共1,210坪的办公空间,顺利交与业主如期开幕。   *内装工程管理案例──吉安爱买忠孝店   爱买吉安忠孝店位於台北忠孝东路明德春天百货公司的地下2~4楼,吞吐着便利的源源捷运人潮,其雅致的建筑形体下,精巧地铺陈出法兰西斯风情。   远东建经於本案中,专业地揉合空间设计、施工工程品质、进度管制等界面,从而成就一处都会型量贩店。
  拥有宝贵的多元化产业经验,加上多功能的专业团队,是远东建经与景气奋战的利器,也因此,远东建经可随时提供客户跨国界的服务,并在全球竞争的趋势上,随时调整脚步,与客户共荣,以应客户需求。   展望未来,远东建经将继续秉持客户第一,品质第一及与客户为生命共同体之经营理念,依客户需求,提供各阶段之服务。并以达成客户满意度为最高服务指导原则;从品质、成本、时间、效能多方面考量,提供客户最佳解决方案及创造最高价值为服务宗旨与目标。   迈步向前的同时,仍需感谢许许多多提携远东建经、不吝教诲的各关系企业、合作团队与业主,盼望各界续继爱护远东建经,远东建经将以不变的热诚提供专业与服务!
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